樓市素有“金九銀十”之稱，最近兩周，東莞的一手住宅供應量大增。而和往年的“金九”相比，今年東莞市場中商業(yè)公寓項目大放異彩——由于屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不受限購所影響，較高的性價比使其成為不少有投資需求的購房者的選擇。業(yè)內(nèi)人士認為，投資商業(yè)公寓應首選地段好的項目，要關注租金市場情況，著眼長遠。

　　Loft公寓功能齊全總價較低

　　今年，東莞的商業(yè)公寓供應量出現(xiàn)井噴，僅主城區(qū)就有碧桂園東江月、城南四季、泰禾新天地、寰宇匯金中心等7個全新項目有商業(yè)公寓單位供應。

　　8月26日，位于東城的卓越中寰開放樣板房，推出35平方米和59平方米的Loft公寓戶型，引來不少購房者關注。

　　記者在現(xiàn)場看到，35平方米的公寓分為上下兩層，一樓進門有玄關，提供儲物空間，此外一樓還有客廳、洗手間和廚房；二樓可放下一張1.5米的床，有一個空間頗大的衣柜。35平方米的Loft公寓面積雖然不大，但是功能齊全，比較適合創(chuàng)業(yè)青年或年輕夫妻居住。

　　同時推出的59平方米的Loft公寓有三房兩衛(wèi)，分為上下兩層。一樓設有一間書房，也可作為客房。上下兩層各有一個衛(wèi)生間，居家使用十分方便。

　　樓上共有兩個房間，與一般的Loft公寓相比，主人房面積較大，可以放下一張兩米大床，第二層的層高為2.1米。主人房旁邊是一間兒童房，方便父母照顧孩子。

　　目前，東莞市區(qū)洋房總價較高，面積小、總價低的Loft公寓戶型成為今年市場的新寵。開發(fā)商們也在戶型設計上費盡心思，此前碧桂園·東江月推出了18平方米的Loft小公寓，如今除了二三十平方米的一房一廳公寓外，三房、四房產(chǎn)品也頻頻出現(xiàn)。

　　南城的保利瓏遠國際廣場除了24平方米的小公寓外，也將推出66平方米的“小四房”Loft公寓，預計9月開放樣板房。

　　限購之下剛需客擇機入市

　　8月底，東莞發(fā)改局官網(wǎng)發(fā)文《關于重申商品住房銷售明碼標價規(guī)定的通知》，再一次強調(diào)房企、中介賣樓要“明碼標價”。

　　在多重樓市調(diào)控政策影響下，東莞樓市日趨理性，房價上升幅度受到抑制，越來越多樓盤定價理性。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心認為，8月11日東莞限價政策再次收緊，使得開發(fā)商在項目定價上主動權(quán)減少，降低開發(fā)商定價高預期，定價上更合理、理性。此外，開發(fā)商上調(diào)價格間隔時間需要半年以上，也使得開發(fā)商首次備案價至關重要。首次備案價或會偏高，后期再根據(jù)需求進行調(diào)整，開發(fā)商項目備案價往上調(diào)難度大，往下調(diào)容易。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心方面稱，從需求端來看，為防范金融風險和抑制房地產(chǎn)泡沫，東莞采用限購、限貸、限售、限外等多手段限制購房資格、提高購房門檻和成本。從供給端來看，限制需求側(cè)轉(zhuǎn)向供給端，主要從土地供應、住房供應、供應價格等多方面入手，加大市場供應量以達到平衡供需、穩(wěn)房價的目的。

　　合富研究院（東莞）高級分析師李興旺認為，限價政策收緊，提醒房企理性拿地，穩(wěn)定地價。他表示，政策出臺無疑給購房者以一個相對合理的價格入市的機會，剛需客可擇機入市。

　　優(yōu)房超·瑞城搜總經(jīng)理李玲玲表示，樓市政策持續(xù)收緊，更多的是給購房者和房企持續(xù)維穩(wěn)的信號。