樓市接下來怎么走?社科院預測房價全年平穩(wěn)回落

近兩個月樓市出現(xiàn)升溫跡象，為此，住建部約談部分城市并再次強調(diào)樓市調(diào)控目標不變。未來調(diào)控政策將有何變化?各地房價接下來怎么走?北京、深圳、南京等重點城市樓市走向如何?

針對上述大家關心的問題，5月14日，中國社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進行了分析。

調(diào)控政策將如何變化?

藍皮書稱，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。同時，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。

近兩個月，部分城市樓市出現(xiàn)升溫跡象。面對這一變化，住建部近期約談12個城市要求落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標，隨后地方樓市迎來調(diào)控密集期。

這12個城市有西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。被約談后，哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽等城市紛紛出手，發(fā)布調(diào)控新政或采取嚴打違規(guī)房地產(chǎn)中介等方式整頓市場秩序。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進向記者表示，未來，若部分城市樓市房價出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會相應加碼，監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決，并會體現(xiàn)在行動上。

資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

房價接下來怎么走?

藍皮書預計，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，預計房地產(chǎn)價格全年平穩(wěn)回落。

為何這樣預測?主要原因之一是房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

根據(jù)藍皮書，在供給側(cè)，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續(xù)偏緊;在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會變，加上銀行信貸收緊也使購房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會受到一定程度的限制。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強在發(fā)布會上說，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底。一線城市上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進入負值區(qū)間，下半年或趨緩;二線城市全年價格指數(shù)或進一步回落。

他說，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計今年下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。

資料圖：北京西直門附近某居民小區(qū)。中新網(wǎng)種卿 攝

北廣深等重點城市樓市走向如何?

王業(yè)強在發(fā)布會上對重點城市樓市進行了展望，他認為：

對北京來說，在房住不炒的大基調(diào)下，樓市仍會低位運行。受“一核”“兩翼”北京城市新規(guī)劃的影響，環(huán)京地區(qū)可能有熱點區(qū)域出現(xiàn)。

廣州將重點發(fā)展租房市場，信貸將繼續(xù)收緊，房地產(chǎn)稅制調(diào)整或繼續(xù)推進，中心城區(qū)需求進一步外溢，外圍區(qū)域?qū)⒓铀侔l(fā)展，商品住宅市場總體保持平穩(wěn)運行。

深圳樓市區(qū)位分化將明顯加大，商務公寓投資熱度持續(xù)，整售方式受青睞，棚戶區(qū)改造政策呼之欲出，公共住房用地緊張問題將有所緩解。

重慶的租賃政策利好不斷，開啟全新租賃時代。寫字樓供應高峰持續(xù)，政策推進商業(yè)地產(chǎn)去庫存。

南京土地市場將維持2017年的趨勢，理性平穩(wěn)發(fā)展。租賃住房用地需求顯著增加，商辦用地市場熱度逐步降低，成交地價或進一步回落，土地出讓金或大幅下滑。

資料圖：海口國興大道附近的在建商品房項目。中新社記者 駱云飛 攝

住房貸款利率還會上升嗎?

多地房貸利率持續(xù)上調(diào)。央行發(fā)布的《2018年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，房貸利率3月加權(quán)平均利率為5.42%，比上年12月上升0.16個百分點。

另據(jù)融360數(shù)據(jù)，4月，全國35個城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

房貸利率還會上調(diào)嗎?王業(yè)強認為，個人住房貸款利率仍有上升空間。

“當前企業(yè)部門信貸需求回升，信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)，也將推動個人住房貸款利率繼續(xù)上行。”藍皮書稱。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟中心主任黃志龍此前接受媒體采訪時也指出，當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，未來進一步上調(diào)的可能性較大。(記者 邱宇)