2017年北京樓市觀察：力推四類房源 看哪款適合你?

無論買房或租房，對在北京工作生活的人來說，現在有了更多選擇。2017年，北京力推了房企自持租賃房、共有產權房、專項配租公租房、集體租賃住房等多類房源，滿足中低收入、夾心層和高收入群體的差別化住房需求。而加大租賃住房來源成亮點，根據北京計劃，未來五年將建設租賃住房50萬套。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網程春雨 攝

房企自持租賃房

明年料供房源約1.5萬套

2016年“9·30”調控新政出臺后，北京推出了首批“控地價、限房價”地塊。

此類土地出讓方式的特點，是在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房企自持部分住宅作為租賃房源。

為防拿地房企“以租代售”，4月14日北京市住建委還提出三項舉措：租賃合同訂立期限不得超過10年;合同網上簽約、備案;取消違規企業后續參與土地招拍掛資格。

目前北京市企業自持租賃房項目累計有27個(包括2016年配建項目)，自持面積約143萬平方米，自持比例平均44%。

中原地產研究中心數據顯示，截至12月7日，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限價商品房住宅土地面積為311萬平方米，約建設3萬套房源;其中，房企自持房面積約在91萬平方米，預計明年能提供房源1.5萬套。

“2017年，北京商品房住宅供應土地量是2016年的7倍，將明顯抑制明年房價。”中原地產首席分析師張大偉對中新網表示。

資料圖：北京市亞運村北辰附近某小區樓外景。中新網程春雨 攝

公租房

超萬戶“新北京人”已入住

作為租賃型保障房，公租房一直被作為保障居民住房租賃需求的重要抓手。

4月初，北京試點“新北京人”(穩定就業的非京籍無房職工)專項配租，在公租房、自住房中為新北京人單獨劃分30%房源開展專項分配試點。當月，高米店家園、馬泉營家園和領峰四季園三個項目共計1200套房源納入試點。

截至今年5月，非北京戶籍家庭入住北京市公租房已達10000余戶。

當然，“新北京人”申請公租房有著嚴格的限制條件。即，非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲，具有在京購房資格，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

北京市住建委最新數據顯示，截至11月底，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務的131%，其中公租房7598套，較2016年新開工數據基本持平。