部分地區對房地產投機實施精細圍堵

6月26日，杭州市住房保障和房產管理局宣布，杭州在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)，這是連續3天以來，第3個熱點城市明確暫停企事業單位購房。

業內人士表示，隨著調控時間的延長和調控效力的減弱，目前購房群體中，炒房需求占比上漲明顯。為真正實現房子住而不炒，在房地產調控長效機制落地前，地方將加大對購房投機漏洞的監管力度，防止投機炒房。

此前的24日，西安住房保障和房屋管理局發布通知，將暫停企業在限購區域內購買商品住房。西安房管局相關負責人表示，暫停企事業單位購買住房的主要原因，是防止以企業名義投機炒房。

杭州市房地產市場持續健康發展協調小組相關負責人表示，已聯系杭州市司法部門，并要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。事實上，杭州此次出臺新政的原因，便是日前公布的九龍倉瓏璽項目公證搖號結果中，出現三家企業同時中簽的情況。

中原地產首席分析師張大偉表示，以企業名義炒買商品房住宅是普遍存在的現象，這是躲避限購的一個通用辦法。他指出，在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加，個人買房有限售時間約束，而企業買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調控政策，減少部分交易稅費，使得更多投機轉向企業購房。

杭州市國立公證處信息顯示，6月25日下午進行搖號的九龍倉瓏璽項目，據最終審核，該項目參與搖號共有1024戶購房意向家庭中，無房家庭340戶，這也意味著，近七成參與搖號意向家庭名下擁有住房。

《經濟參考報》記者查閱發現，此次意向搖號個體中，有四家企業，他們分別是杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司、杭州悅樂汽車服務有限公司、熊津韓雅姬(杭州)化妝品有限公司。

但需注意的是，通過天眼查獲悉，宇樂、悅高、悅樂三家汽車服務公司法定代表人均為周某，為2018年5月24日同一時間注冊，另一家化妝品公司的注冊時間為今年4月17日。

不僅僅是瓏璽項目，熱門搖號項目翡翠城木槿苑、融信保利·創世紀參與搖號的企業也不在少數。《經濟參考報》記者梳理公開發布的多個樓盤購房意向登記匯總表發現，為買房注冊企業、“兄弟公司”、關聯公司的不在少數。

例如杭州第一個“兩萬人搖號盤”，位于奧體板塊的樓盤“融信保利·創世紀”共有20252戶購房意向家庭，整體中簽率為約3%。除了上述周某所屬公司參加外，參與搖號的杭州瓊喆文化創意有限公司4月16日注冊，注冊資本僅為20萬元。杭州冠建華虞科技有限公司成立日期更是不足整月，為2018年6月6日。與此同時，同為關聯企業的杭州永星塑料化纖有限公司、杭州永星塑料瓶片有限公司、杭州永星塑料包裝有限公司同時參與該盤搖號。

25日剛剛對企業購房禁購的長沙，也同樣面臨企業炒房現象。長沙市副市長廖建華坦言，當前房地產市場的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭，重點是打擊囤地捂盤、投機炒房、違規銷售和哄抬房價等市場亂象。她指出，長沙將通過一攬子政策組合，多措并舉，形成政策疊加，加強政策引導，堅決打勝“反炒房”攻堅戰。

“在當下調控嚴格的市場下，房價持續上漲，購房群體中，炒房客數量上漲，炒房需求占比上漲，市場供需結構緊張被放大。”張大偉表示，企業購房限制是對之前搖號政策打補丁，將在一定程度上減少投機性購房需求。預計后續將有多個開始搖號城市會在公司購房方面進行政策收緊。

張大偉同時強調，房地產的“房住不炒”定位已確定，在先期調控之后，房地產調控將迎更多“補丁”政策，以避免給投機者漏洞。

除了對企業購房有所限制外，近日長沙新政也明確，購買第二套住房首付比例不低于60%。青島高新區發布商品房公證搖號售房規則，一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人，家庭成員的構成由高新區國土分局根據房地產市場調控政策確定和調整。貴陽市住建系統則對貴陽房地產開發項目啟動為期三月的集中巡查工作。其中，觀山湖區、白云區六家房地產公司旗下的八個樓盤因分別存在散布漲價信息、首付貸、違規認籌等行為，被要求停業整頓兩日。