租房的大時(shí)代終于要來(lái)了

8省20余城住房租賃政策落地

今年7月份，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相關(guān)工作。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近三個(gè)月的時(shí)間里，《通知》中所提及的12個(gè)首批試點(diǎn)地區(qū)中，8個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)房屋租賃細(xì)則。而在全國(guó)，8省20余城市住房租賃政策落地。

值得注意的是，新政的推出也讓企業(yè)看到了商機(jī)。除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而至爭(zhēng)搶自持地塊外，螞蟻金服、銀聯(lián)等企業(yè)也開始將觸角伸向房屋租賃行業(yè)。上周，螞蟻金服召開發(fā)布會(huì)，“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟”正式上線。此后兩天，銀聯(lián)也宣布，其與沈陽(yáng)房管局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。

資料圖：圖為海南一在建樓盤中新社記者 駱云飛 攝

信用租房的前景有多大? 上海信用免押金房源占據(jù)八成成交量

無(wú)論是螞蟻金服，還是銀聯(lián)，原本都與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)。然而，他們卻從另一個(gè)角度切入到了租房市場(chǎng)：信用以及背后的金融支持。

“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說(shuō)，“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶歡迎。”

銀聯(lián)也表示，中國(guó)銀聯(lián)住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點(diǎn)，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺(tái)，滿足租賃各參與方的實(shí)際需求。

“免押金租房對(duì)用戶的吸引力顯而易見(jiàn)，對(duì)租房成交的帶動(dòng)也會(huì)很大，但之前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風(fēng)險(xiǎn)多大，引入信用后，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了，這種免押金租房，可能會(huì)和免押金租共享單車一樣，逐漸成為趨勢(shì)。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

今年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度，希望滿足民眾多層次的住房需求。但租房過(guò)程中的很多不良體驗(yàn)，讓許多人依然不喜歡租房。

據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》，僅有26.31%的調(diào)查者表示在租房過(guò)程中未遇到權(quán)益受損問(wèn)題。假房源、黑中介騙取中介費(fèi)、房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見(jiàn)的權(quán)益受損問(wèn)題。而信用租房模式有望破解上述問(wèn)題。

螞蟻金服表示，預(yù)計(jì)在今年年底，在支付寶的租房平臺(tái)上，還會(huì)形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛(ài)護(hù)房源，按時(shí)交租，誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累;掛假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估。

寓見(jiàn)公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費(fèi)投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本地找到優(yōu)質(zhì)租客，相信這個(gè)創(chuàng)新模式會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。”