房地產市場趨穩 去庫存成效明顯

國家統計局9月18日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，當前房地產市場繼續趨于穩定。

8月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落，15個熱點城市全面停漲。據統計，這是3年以來15個熱點城市首次全面停漲。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，在房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。環比看，新建商品住宅價格下降或持平;同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落。

劉建偉表示，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2個和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

70個大中城市中，一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落。劉建偉介紹，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8個和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3個和0.1個百分點。

70個大中城市中，北京、上海新建商品住宅價格與上月相比持平，廣州、深圳則下降。過去的非熱點城市出現了最多1%左右的小漲幅，熱點城市在調控作用下出現了穩中微降。

二手住宅方面，一線城市中的廣州與上月相比持平，北京、上海、深圳則均出現下降。綜合看，目前城市的分化不像以前體現在“一二線熱、三四線冷”。而是與之前相反，漲幅居前的大多是三線城市，一二線城市市場大都已降溫，全國房地產市場總體上以穩為主。

統計局數據顯示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。中原地產首席分析師張大偉認為，樓市去庫存取得了明顯成效，全國除東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期，去庫存政策效果明顯。