建行租房平臺已有北京房源上線

北青報記者發現，建行租賃住房服務平臺“CCB建融家園”APP已經可以通過安卓和蘋果系統下載。目前，CCB建融家園已經在北京、武漢、深圳三個城市開通了服務。由于剛剛上線，北京目前只有一套房源，其位于“翠微路2號院15號樓”，租金為1600元/月起。武漢則有三個公寓上線，包括可遇人才公寓、集家公寓和紅璞潮海公寓，租金在920元/月到1500元/月之間。

北青報記者昨天在“CCB建融家園”APP上看到，深圳地區的房源目前是最多的，有5個小區即將開業。現在有報價的是位于龍華新區的潤達圓庭小區，包括三種戶型，共98套房源。三室戶型，面積約92平方米，每月租金6095元-6582元;四室兩廳戶型面積約101-110平方米，每月租金6390-8059元;五室兩廳戶型面積約132-133平方米，每月租金7849-8477元。周邊交通便利、生活配套齊全，小區有健身房和室外泳池，裝修大氣實用。

業內人士表示，這樣的租金水平應該參考了市場價略有優惠。中介報價顯示，附近的中航天逸小區，2013年建成的88平方米三居室，最近成交租金為6600元。相比之下，全新的潤達圓庭報價優勢很明顯。

此外，碧桂園榮匯花園、星河榮御、心海城、銘德大廈吉祥里豪庭等小區的房源暫時沒有報價，但戶型信息齊全，從40多平方米的開間到200多平方米的大復式，選擇十分豐富。

碧桂園深圳區域總裁胡超表示，深圳是一個年輕的城市，充滿活力、遍布夢想，在這里做長租公寓就是回歸初心，給追求夢想、踏實奮斗的年輕人一個“五星級的家”，哪怕是租來的。碧桂園長租品牌計劃融居住、物業、金融、商娛、健康等多元內容于一體，為租客營造“夢幻之家”，另外可從房源評估、設計、裝修、配置、招租、售后服務以及其他附加服務等方面發力，為業主提供一站式房屋租賃解決方案。

70多家科技型企業提出承租意向

哪些人群會成為第一批幸運的租戶呢?簽約當日，建行旗下建信住房服務(深圳)有限公司宣布向比亞迪方大集團、研祥智能、兆馳等11家企業推出首批“CCB建融家園”長租房房源。據統計，截至10月份，已有70多家科技型企業向建行提出承租意向。

近年來，一線城市飛漲的房價讓很多有才華的年輕人也無力承受，逃離“北上廣”聲音不絕于耳，如何留住人才，成為企業發展的痛點。

當天，建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司正式揭牌。“此次合作為人才安居集團和大型企業提供長租用房，必將為深圳人才安居事業和經濟社會發展起到重要推動作用。”深圳市人才安居集團董事長賈保安如此表示。

合作房地產企業代表萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮表示，此次與建行的深度合作，希望不僅能通過開發房源，也通過長租房源為更多城市居民解決居住問題，為改善深圳人才住房供給結構、發展深圳人才安居事業做出貢獻。

用房承租企業研祥智能董事長陳志列也認為，建行提供的“CCB建融家園”長租房，切中、緩解了深圳高新企業人才引進、人才安居的痛點，企業和員工是真正的受益者。

租房人可申請“按居貸” 低于房貸利率水平

“建行推出的安居計劃將房子的所有權和居住權分開，解決了開發商長期穩定資金這一痛點，房地產商愿意犧牲短期的利益來獲得長期的金融支持，愿意拿出更多的房子來，共同培育和發展長租市場。”心海控股副總裁朱海峰告訴北青報記者。

朱海峰表示，心海跟建行簽訂了20年左右的房屋居住權轉讓協議，簽約的房源未來20年都可一直對外出租。對于租戶來說，租約期限原則上最短1年(含)，但最好是至少3-5年。

對租戶來說，長租的一個好處是可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲，但對于初入職場的不少年輕人來說，一次性繳納全部租金也是不小的負擔。但是，建行的貸款會幫助他們緩解資金壓力。

建行深圳分行副行長李忠東介紹，建行推出了一款面對租客的“按居貸”金融產品，用于一次性支付租金等租房相關費用的貸款。按居貸主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，在線操作，當日受理，次日放款。

據報道，為了培養客戶的長租觀念，建行對按居貸的貸款資源、利率給予一定優惠條件。現在銀行信貸投放規模非常緊張，但未來對按居貸的投放額度會保證供應;在利率方面，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執行在基準利率基礎上上浮10%的水平，按居貸就會執行基準利率。

銀行直接將租金打入房東賬戶

貸款租房是否會增加租房成本呢?李忠東給媒體算了一筆賬：按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租后，可拿這筆錢用于理財賺取利息收益。房主賺取的是租金+理財利息兩部分收益，相應的，他就可能會調降些租金;加之按居貸利率并不高，所以對租戶來說，總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。

不過，由于按居貸是純信用貸款，為加強風控，建行會對客戶資質設置一定門檻，如繳納公積金或社保基數需在一定規模以上、在建行代發工資有一定規模要求、一段時間內無不良征信記錄等。

觀察

銀行介入租賃住房業務改變行業格局

此外，中國銀行近日宣布與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》，推進住房租賃市場建設。中信銀行日前也宣布未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金，進軍房地產租賃市場。

“銀行是最大的攪局者，或者說是顛覆者。”一名業內人士對北青報記者表示，銀行對租賃住房市場的強勢介入對這個行業是革命性的，將改變這個行業的格局。以后長租公寓將是銀行、大型國企、地產巨頭以及大型房產中介主導，一些小的中介公司將越來越小。可以預見，以后的租房市場將越來越規范，房東隨便漲價、隨意解約的現象將逐漸消失，租戶的權益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價格如何控制在合理水平，政府部門的監管就顯得非常重要。北京市政府通過監管平臺連接服務平臺進行監督，并建立定期發布租金制度的做法值得各地學習，這是一種未雨綢繆。