房企攜手銀行 多方圍獵住房租賃市場

近日，萬科方面表示，計劃與深圳福田區南園街道辦合作，對城中村玉田村進行企業化運營整治，探索“統租運營+物業管理+綜合整治”模式，升級改造轄區內數千套城中村房子。

此外，萬科計劃數年后，成為全球領先的住房租賃企業。萬科董事會主席、首席執行官郁亮表示。“下一步萬科要在恢復住房的居住屬性、回歸房地產初心上作出努力和貢獻。”據介紹，2007年起，萬科開始布局住房租賃市場，青年公寓廣州萬匯樓于次年開業，2016年，萬科推出了第一個長租公寓品牌——泊寓。

今年9月，龍湖集團旗下長租公寓品牌“冠寓”亮相北京，這是龍湖冠寓在北京的首個產品。位于酒仙橋的首個龍湖冠寓依托龍湖多年的建筑運營經驗，是龍湖為租客打造的24小時全方位租住生活服務空間，是為年輕人創造的集辦公、休閑、觀影、健身、學習、商業等于一體的社交樂活生態圈。

龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹說，龍湖將長租公寓、聯合辦公、配套商業相結合的小綜合體生態模式，其核心在于引入城市的綜合資源，為城市中堅力量服務。驅動城市中生活服務、文化娛樂、商業配套的資源互通，以進入租住社區平臺化的3.0時代。截至今年7月底，龍湖長租公寓“冠寓”已在全國7個城市完成布局、開業10個項目。

不僅如此，碧桂園集團總裁莫斌公開表示，碧桂園已全面部署進軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。此外，越秀地產在2017年中期業績會上宣布新業務以養老及長租為主。珠江實業也宣布，將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務。

11月3日，招商、華潤、萬科、恒大、中海、金地集團、碧桂園、星河等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業單位與中國建設銀行在深圳舉行住房租賃戰略合作簽約儀式，宣布進軍長租房市場，推出“按居貸”產品，面向租客提供租房貸款，最高可貸100萬。

21日，住建部等三部委提出，將大力發展住房租賃市場;加大對新市民的公租房保障力度;因地制宜發展共有產權住房。同時要求，完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產權住房供地比例。

業內指出，今年以來，從中央到地方關于住房租賃政策的密集出臺，帶來了利好效應。

尤其是十九大以來，各城市“大力發展住房租賃市場”的舉措競相出現，租賃產業鏈條蘊藏的巨大市場空間吸引了各路企業紛紛布局。其中，最受注目的是房地產企業與銀行業陸續進駐。截至目前，已有20多家百強房企啟動長租公寓中長期發展戰略;中信銀行、建設銀行、工商銀行已攜千億資金接踵進場。

郁亮認為，租賃政策的利好效應讓那個房地產市場進入到一個嶄新的時代。鏈家集團董事長左暉分析指出，未來10年，中國的租賃市場規模將達3萬億，而中國的租賃人口占比將達1/3，城市越大，比例越高。