中國金茂近60億掛牌上海項目 出售資產沖業績成常態

近日，中國金茂控股集團有限公司擬集中出售旗下多個項目股權。若交易完成，中國金茂將獲得超200億元的銷售金額。有分析指出，中國金茂通過出售資產，不僅可以快速回籠資金，還將助力沖刺年度目標。

掛牌星外灘50%股權

11月21日，中國金茂控股集團有限公司公告稱，已將持有的上海星外灘開發建設有限公司50%股權，在上海聯合產權交易所進行正式披露，掛牌底價為59.98億元。

資料顯示，上海星外灘成立于2013年3月25日，注冊資本60億元。出讓前，其由中國金茂旗下威旺置業有限公司持有50%股權，上海國際港務(集團)股份有限公司持有另外50%股權。

公告稱，截至2017年9月30日，公司未經審計營業利潤及未經審計凈利潤分別為-348.88萬元及-348.5萬元;其截至2017年9月30日的未經審計總資產及未經審計凈資產分別為92.6億元及59.59億元。根據獨立評估機構對該公司截至2017年8月31日的凈資產，評估值119.96億元，最終確定該公司50%股權出售底價為59.98億元。

據了解，由上海星外灘所持有的地標性建筑星港國際中心綜合體位于虹口區海門路55號地塊，包括2幢263米高的超高層城市綜合體，3層高24米的商業裙房，被稱為北外灘的“雙子樓”。該項目總建筑面積41.61萬平方米，其中地上建筑面積為24.38萬平方米。

集中出售或超200億

實際上，中國金茂早在10月20日就發布公告宣布，其正籌劃涉及出售其非全資附屬公司上海銀匯房地產發展有限公司、上海國際航運服務中心開發有限公司及上海星外灘開發建設有限公司各自50%股權的事項。目標資產將于上海聯合產權交易所進行預掛牌。

其中，銀匯房地產、國際航運服務中心分別負責在虹口區匯山碼頭西塊地塊及匯山碼頭東塊、中塊地塊內從事商業及辦公房地產的開發、經營;上海星外灘負責上海市虹口區海門路55號地塊內從事商業及辦公房地產的開發、經營等。

根據上海交易所預公告顯示，截至2017年9月，銀匯房地產營業收入6055.74萬元，凈利潤4247.21萬元，總資產33.05億元;國際航運服務中心營業收入7952.60萬元，凈利潤8438.05萬元，總資產77.37億元;星外灘營業收入為0元，凈利潤-348.50萬元，總資產92.61億元。至此，三個標的總資產達到了203.03億元。

“此次出售是公司的正常銷售行為，北外灘的項目每年都處于出售過程中，此前大多是整棟整售，不需要公告披露。”中國金茂相關負責人在接受采訪時表示。

業內：沖刺業績目標

在過去三年，中國金茂每逢年末之際都有大宗商品推售的舉措，至今已整體出售物業達到104億元。2014年和2015年雙十一當天，金茂星外灘分別有兩幢寫字樓成交，成交額分別為28.2億元及23.5億元。2016年12月6日，中國金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國際航運中心的一棟寫字樓整售予國家投資開發公司，作價52.88億元，單價超過8萬元/平方米。

值得注意的是，在中國金茂目前籌劃出售的地塊中，樓面價已遠遠超過拿地時的價格。

業內人士對此分析，一方面從自身資產配置的角度去考慮，房地產開發企業進行資產退出屬正常市場行為，可通過出售快速回籠資金。另外，也為企業年底沖刺全年業績目標作出保證。

根據中國金茂最新公布的2017年10月未經審核銷售數據顯示，1-10月中國金茂累計取得簽約及成交銷售金額共計457.04億元。此外，于2017年10月31 日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計約15.67億元人民幣。按照之前中國金茂提出的580億全年目標，中國金茂截止10月底已完成目標的78.8%。(王日晨)