逾50城出臺(tái)住房租賃政策 數(shù)千億資金涌入

房企深度布局住房租賃

近期，北京、上海、成都、武漢等地陸續(xù)出臺(tái)新一輪住房租賃方面的扶持政策，多家銀行和房企也相繼發(fā)布租賃住房業(yè)務(wù)方面的發(fā)展規(guī)劃。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，受多方利好影響，將有數(shù)千億資金涌入住房租賃市場(chǎng)。

12月5日，龍湖地產(chǎn)和碧桂園先后宣布在住房租賃業(yè)務(wù)方面的最新動(dòng)作。碧桂園集團(tuán)與中國(guó)建設(shè)銀行上海盧灣支行簽訂協(xié)議，建行上海分行為碧桂園上海區(qū)域提供的200億元人民幣資金支持，在當(dāng)?shù)匕l(fā)展長(zhǎng)租公寓，具體內(nèi)容將涵蓋住房租賃企業(yè)金融服務(wù)、承租人金融服務(wù)、資源整合、消費(fèi)信貸、營(yíng)銷支付、客戶體驗(yàn)、特惠服務(wù)等領(lǐng)域。

同日，重慶龍湖拓展公司在銀行間市場(chǎng)披露了《公開發(fā)行2017年住房租賃專項(xiàng)公司債券募集說明書》，重慶龍湖拓展公司擬發(fā)行50億元住房租賃專項(xiàng)公司債券，其中首期發(fā)行規(guī)模不超過30億元。

此外，北京城建集團(tuán)、首開集團(tuán)、亦莊控股、中糧地產(chǎn)與工商銀行北京市分行、北京市保障性住房建設(shè)投資中心等簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來五年，工行北京市分行將為北京住房租賃市場(chǎng)參與主體提供總額不少于6000億元融資支持，推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度。

針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合銀行等金融機(jī)構(gòu)深度布局住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)象，中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱：“對(duì)銀行來說，進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)將是商業(yè)銀行轉(zhuǎn)型發(fā)展的新起點(diǎn)，有利于重塑行業(yè)格局，促使未來長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)走向越來越規(guī)范;對(duì)房企來說，與銀行的合作將充分發(fā)揮建行在房源、資金以及金融服務(wù)等方面的資源優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)有力的保障”。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，根據(jù)多家銀行與開發(fā)商的合作協(xié)議，未來將有數(shù)千億資金投入租賃市場(chǎng)。

在房企、銀行攜手進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的同時(shí)，地方層面相關(guān)政策密集落地。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)已經(jīng)有超過12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了與住房租賃相關(guān)的政策內(nèi)容，主要是保護(hù)租房者和維護(hù)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“當(dāng)下租賃市場(chǎng)的最主要痛點(diǎn)在供需結(jié)構(gòu)緊張，特別是一二線熱點(diǎn)城市，租金位于高位的最主要原因是租賃房源少。在銀行的資金傾斜下，涉足租賃的企業(yè)可以獲得資金支持，增加房源的供應(yīng)量。”

“從市場(chǎng)趨勢(shì)看，租賃作為政策鼓勵(lì)的房地產(chǎn)發(fā)展方向，涉足的資本與開發(fā)商預(yù)計(jì)將繼續(xù)大幅度增加。”張大偉表示。(記者 高偉)