二手樓市將暫時進入“休眠”期

隨著春節(jié)假期將至，2月廣州二手樓市交投料將轉(zhuǎn)入淡季，屆時市場成交量將有所下降。估計到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有復蘇。

據(jù)廣州住建委網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年1月(1日~30日)廣州中介網(wǎng)簽成交二手住宅7197套，略超2017年12月(7192套)的水平。1月買家入市積極性較去年年底略有增加，但隨著春節(jié)假期到來，2月廣州二手樓市交投料將轉(zhuǎn)入淡季，屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。

近期信貸環(huán)境仍偏緊，受市場交投氣氛和整體政策的影響，購房者態(tài)度仍偏謹慎，遇上價格合適的房源才出手購買，無論是最近才開始看房的新買家，還是觀望已有相當一段時間的舊買家，很少會急于在農(nóng)歷新年前入市，因此也不會盲目追價購買。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月低價房源成交活躍度有所上升，其中，總價在150萬元以內(nèi)的房源成交占比達32%，高于去年12月的28%。從單價段劃分，單價在3萬元/m2以內(nèi)的低價房源，在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中，1.5萬~3萬元/m2的房源依舊占據(jù)成交主力位置，成交占比達43%，較去年12月略有增加，而單價低于1.5萬元/m2的房源成交占比也升至12%。

持幣待購的改善型買家繼續(xù)加緊入市，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，改善型換房成交的占比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中，一次性付款購房的比例也出現(xiàn)上升。在1月改善型換房個案中，采取一次性付款方式購房的個案占比多達37%，較去年12月的33%有所增加，而采用按揭方式購房的改善型換房個案占比，則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現(xiàn)出的市況也大不一樣。

天河北板塊：業(yè)主心態(tài)強硬讓價空間不大

合富置業(yè)天河瑞安分行主管王超表示，目前業(yè)主的心態(tài)較為強硬，議價空間不大，讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業(yè)主降價幅度稍大一些，降價幅度為總價的2%~3%。現(xiàn)在入市的買家大多數(shù)是觀望了很長時間的改善型買家，如果遇到價格高的盤源，基本上不會出手。

工業(yè)大道北板塊：部分買家擔心后市漲價而加快入市

不過，合富置業(yè)海珠金沙分行主管黃新榮表示，由于有一部分“剛需”買家擔心年后二手價格會上漲，所以趕在1月份入市成交，使海珠工業(yè)大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客，業(yè)主有一定的議價空間，讓價幅度大概在3萬~5萬元，但急售放盤的業(yè)主較少。現(xiàn)在入市的買家大多是“剛需”買家，都已觀望了很長時間。

上下九板塊：新入市買家價格合適就出手

合富置業(yè)荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示，接近農(nóng)歷新年，荔灣上下九板塊內(nèi)大多數(shù)業(yè)主放盤的意愿不強，買家也處于觀望，等年后再出手。目前有少部分放盤的業(yè)主希望農(nóng)歷新年前將物業(yè)售出，所以有一定的議價空間，樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間，而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對于個別急售的業(yè)主，有更大的讓價空間，比一般放盤的業(yè)主讓價空間再高出3%。現(xiàn)在入市的買家大多數(shù)是較年輕的新廣州人，為“剛需”買家，而這部分的買家都是新入市的，只要價格和戶型合適都會出手，但同樣也不會盲目追價入市。

洛溪板塊：置換型業(yè)主大多希望年前售出房源

合富置業(yè)番禺洛溪三分行主管張伯海表示，番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多，但大多處于觀望狀態(tài)，而置換型的業(yè)主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業(yè)主大多有置換房產(chǎn)的需求，基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉(zhuǎn)困難急售的業(yè)主，一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。

如一套99平方米電梯三房，原放盤價為360萬元，現(xiàn)放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型，均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業(yè)主若看中的房源價格較高，其放盤價也會相應提高一些，但買家不會追價購買。