50城開年“賣地”收入逾5000億元 杭州居首

2018年開年，熱點城市大量推地的趨勢未改，多地土地成交金額延續高位。

中原地產研究中心8日發布的統計數據顯示，包括杭州、武漢、福州、北京等在內的50個受監測城市今年以來“賣地”收入合計達5022.58億元(人民幣，下同)。其中，杭州市土地出讓收入最高，為591.1億元，北京居次，達558.1億元、蘇州第三，為492億元。

資料圖：在建樓盤。孫睿 攝

除此之外，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等在內的11個城市開年一個多月來“賣地收入”超過100億元。

在1月份，北京出現5天內3宗宅地流標的情形之后，2月初，土地市場交易回暖。2月2日和6日再次出讓的6宗地塊全部成交，短短一周內北京土地出讓收入超過150億元。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前全國許多城市土地成交依然處于高位，房企對住宅類土地拿地積極性仍然較高。去年年末以來，北京、南京等地部分地塊出現流標，主要因為一些地塊具有多重復雜屬性，導致房地產企業拿地意愿不強烈。加之，最近信托等資金監管嚴格，讓房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。

不過，今年1月份，龍頭房企業績飄紅，仍然有大量拿地、增加土地儲備的沖動。碧桂園、萬科、恒大三家房企1月銷售額均超過600億元。據克而瑞研究中心統計，2018年1月份，10強房企新增土地貨值高達3196億元。

盡管土地成交活躍，但值得注意的是，各地土地成交溢價率基本平穩，大部分城市溢價率保持低位，不少地塊出現底價成交的情況。

中國指數研究院統計數據顯示，1月份，受監測的300個城市住宅類用地平均溢價率為24%，與上月持平，較去年同期下降7個百分點。尤其是1月份土地成交價格排名前十的城市，單月土地成交平均溢價率為33%，較去年同期下降41個百分點，持續不斷的調控政策有效的控制了溢價率走勢。(記者 龐無忌)