上位房企強勢沖擊前十門檻 千億級房企排名或迎洗牌

進入年報季，眾多房企陸續地披露去年的銷售成績，并亮出2018年的業績目標。

值得關注的是，不少房企的銷售業績呈大幅度增長態勢，且表示欲沖進前十榜單，對比于另一些在開年后增速式微、業績承壓的原top10房企，大大引發業內對第一梯隊陣營是否將重新洗牌的好奇。

首破千億的旭輝近日對外展示其業績增勢，2017年銷售業績同比增長88%，并定下了1400億元的新一年銷售目標。旭輝主席兼執行董事林中說，未來三年內，旭輝“一定會進前十”，甚至將愿景更精確到前八的排名位置。作為過去幾年增速最快的房企之一，旭輝目前仍在持續擴大土地方面投入，加速城市布局以壯大戰略規模。通過中國指數研究院的統計數據可知，2017年的業績top10榜單上，位于第十位的綠城銷售額達1453億元，這意味著旭輝若繼續維持現有增速，邁入前十門檻或將成為高概率事件。

同樣，日前披露年報的新城發展控股給出一份超預期的成績單，2017年公司實現合同銷售金額1264.72億元,同比增長94.39%;營業收入達到405.26億元，同比增長44.89%，行業排名上升至十三位。對于2018年的業績目標，新城發展希望達到1800億元的水平。據新城發展首席財務官兼執行董事陸忠明透露，公司未來將瞄準行業前十，力爭前五。聯系到其2017年的業績增速及迅猛的發展勢頭，這一目標設得并非沒有底氣。

另外，中國奧園在2017年合同銷售金額達456億元、營業額及盈利水平均取得理想增長的基礎上，將2018年銷售目標提到730億元，同比增長達60%。2017年銷售額為332億元的中駿置業，憑借手中“超過800億元的可售資源”提出到2020年突破千億的發展愿景。2017年銷售額為409億元的越秀地產，宣布在2020年將銷售規模提升至800億元，并沖擊1000億元。歷經漲勢最好一年的時代中國(原時代地產)，預計在短時間內實現從416億元躍升至千億的目標。盡管上述企業距千億門檻仍有一定差距，但無一例外都表現出提速發展、擴張規模的決心，面對未來市場心態樂觀。

另一方面，部分去年業績徘徊在十位上下的房企，今年前兩月存在增速下滑、銷售方面不升反降的發展態勢，面對趕超者的沖刺暫時承壓。

在中國指數研究院的2017年年度業績統計排名中，以1402億元排名第十一的金地今年1-2月公司累計簽約金額127億元，同比下降21.09%;以1380億元處于第十二位的華潤置地，今年前兩月實現合同銷售金額187.7億元，2月銷售額環比下降32%左右。而去年以1453億元處年度業績第十位的綠城，今年1至2月總合同銷售金額(含代建項目)約158億元，已跌出前十。

業內認為，房地產行業的集中度不斷提升，房企的規模化戰略仍在持續。沖擊千億的房企名單還在不停增加，面對后來者的兇猛沖擊，千億級以上的房企排名未來或迎新的洗牌。(袁雅錦)