廣州珠江沿岸樓盤。　許青青　攝

記者12日從廣東省房地產(chǎn)協(xié)會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩(wěn)運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產(chǎn)企業(yè)全年到位資金增速下半年有明顯提升，企業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)顯示，2018年廣東省商品房銷售面積14336.31萬平方米和銷售額18742.12億元，同比均有所下降。其中，商品住宅銷售面積12075.10萬平方米同比下降10.7%，銷售額15595.29億元增長1.0%，銷售均價12915元/平方米，同比上漲了13.1%。

從區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷售面積同比自2017年以來持續(xù)負增長，其中2018年全年同比下降10.4%。粵東、粵西、粵北因地方政策環(huán)境相對寬松，受珠三角熱點城市外溢需求帶動，2017年商品房銷售量同比大幅增長，但隨著信貸政策整體收緊，增幅逐步回落。

從庫存情況看，當(dāng)前商品住宅待售面積處于近年低位，去庫存政策成效顯著;非住宅商品房待售面積自2014年以來持續(xù)增加，但走勢逐漸趨于平緩。截至2018年末，全省商品房待售面積4971.25萬平方米，其中商品住宅待售面積2358.02萬平方米，非住宅待售面積2613.23萬平方米，同比分別下降2.3%和增長1.5%。

2018年廣東省完成房地產(chǎn)投資14412.19億元，同比增長19.3%。商品房施工面積全年保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，其中，商品房新開工面積和商品住宅新開工面積均同比保持了10%以上增長。

廣東房地產(chǎn)企業(yè)2018年到位資金21722.28億元，同比增長了13.4%，資金狀況總體穩(wěn)健。與此同時，2018年第四季度起，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了第一輪償債高峰，2019年全國房地產(chǎn)企業(yè)將有近萬億元的待償債務(wù)，廣東房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力增大。

土地出讓方面，2018年廣東省共成交2270宗經(jīng)營性用地，成交面積7878.05萬平方米，同比下降了24.7%;成交金額4579.94億元，同比增長13.4%;其中，成交居住用地2728.3萬平方米，同比下降18.9%;成交金額3588.42億元，同比增長41.0%。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會分析，2018年居住用地溢價情況顯著高于商服用地，但相對2017年溢價水平有所下降。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會分析，受益于住房消費升級、城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提升及城市更新改造需求增加，商品房市場需求仍有強勁支撐。在“房住不炒”的定位之下，合理住房需求將得到保障和支持，投機炒作行為則將繼續(xù)受到嚴厲抑制。總體而言，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)供求基本平衡狀態(tài)，繼續(xù)保持窄幅波動盤整態(tài)勢。(許青青 盧育辛)