根據(jù)統(tǒng)計(jì)，因受限簽、限購(gòu)政策影響，中山的網(wǎng)簽量在8月依然處于低位。8月21-27日，中山市住宅網(wǎng)簽249套，環(huán)比持平。截至8月29日，累計(jì)成交住宅僅1300余套。在各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名里，東升鎮(zhèn)成交67套排名第一，其中御京明珠成交最多；東鳳鎮(zhèn)成交52套排名第二，其中萬(wàn)科金色家園成交最多；火炬開(kāi)發(fā)區(qū)成交33套排名第三，其中萬(wàn)科柏悅灣成交最多。

　　網(wǎng)簽緩慢，住宅庫(kù)存有所上漲。上周住宅新增1219套，總建筑面積達(dá)12.4萬(wàn)平方米。截至8月29日，累計(jì)新增住宅4052套，周均新增1000余套，環(huán)比7月的新增量2684套上漲51%。

　　目前，中山市住宅庫(kù)存已連續(xù)6周保持上漲，總庫(kù)存數(shù)達(dá)54023套。各大房企備貨充裕，推貨方案呼之欲出，積極展開(kāi)架勢(shì)，備戰(zhàn)“金九銀十”。有市場(chǎng)人士指出，庫(kù)存明顯增多，是各大開(kāi)發(fā)商為“金九銀十”提前蓄積貨源。

　　從新增區(qū)域分析，中山共有5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)有庫(kù)存新增，主要集中在石岐區(qū)和南部南朗、坦洲等鎮(zhèn)區(qū)。在住宅各面積段新增里，100-120平方米段面積段新增516套最多，占比42%；在各戶型新增里，三房新增729套最多，占比60%。

　　據(jù)筆者踩盤了解，上周多個(gè)樓盤有新項(xiàng)目加推，南朗的雅居樂(lè)山?？?、雅居樂(lè)萬(wàn)象郡與文信朗庭均新推89-117平方米三房。黃圃鎮(zhèn)新入市的力高瀾湖峯景項(xiàng)目，推出80余套72-111平方米的二至三房，均價(jià)約為9600元/平方米，屬毛坯房。其中89平方米三房最受熱捧，以本地客為主；而石岐區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景加推9幢70余套83-107平方米二至三房，均價(jià)15000元/平方米左右。眾多樓盤得到貨源的補(bǔ)足，加推入市，為“金九銀十”進(jìn)一步預(yù)熱。