◆租房TIPS

淡季租房不妨“砍砍價(jià)”

說不定房東真的會(huì)降價(jià)

時(shí)間進(jìn)入11月，租房市場開始步入傳統(tǒng)的淡季，市場上新增的租房需求較年中高峰期下降約20%-30%，現(xiàn)時(shí)有租房需求的租客，不但有充足的房源可供選擇，而且還有時(shí)間“貨比三家”，對(duì)比不同房源后再從中挑選租金實(shí)惠的單位承租。

市場人士透露，近期放租業(yè)主的心態(tài)不再強(qiáng)硬，甚至存在一定的議價(jià)空間。一套月租5000元左右的房源，與業(yè)主講價(jià)后，有可能出現(xiàn)200-300元/月的降價(jià)幅度。預(yù)計(jì)年底到明年春節(jié)前這段時(shí)間，將會(huì)有越來越多租約到期的房源，重新投入租房市場放租。趁著淡季租房，不但能有更多房源可選擇，而且還有機(jī)會(huì)租到業(yè)主愿意降價(jià)出租、租金實(shí)惠的房源。

熱租區(qū)域業(yè)主

也存在降租的可能

就算是市中心熱租的板塊，近期新增的租房需求也較年中旺季有所回落，而現(xiàn)時(shí)放租業(yè)主的心態(tài)也開始有所變化。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鄭忠祥表示，現(xiàn)時(shí)天河北一帶放租的業(yè)主，心態(tài)不會(huì)很強(qiáng)硬，存在議價(jià)空間，以租金5000元/月左右的房源為例，業(yè)主愿意給出的讓價(jià)幅度大概在300-500元左右。

無獨(dú)有偶，同樣是天河白領(lǐng)熱門租房區(qū)域的東圃，近期放租的房源亦存在一定的議價(jià)空間。合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理鄧雄才表示，現(xiàn)時(shí)放租業(yè)主的心態(tài)不會(huì)強(qiáng)硬，一般議價(jià)空間在200-500元左右，如果租客提出的租金降幅不大，70%-80%業(yè)主都會(huì)同意。

11月上半月

2房單位最熱租

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月上半月廣州租房市場交投仍以2房戶型最熱租，成交占比約37%，而3房戶型以33%的成交占比，交投熱度僅次于2房戶型。從各類戶型的租金來看，最熱租的2房戶型套均租金約3778元/月，而3房戶型在11月上半月的套均租金約4842元/月。

月租在2000-4000元之間的房源，仍然是成交大熱，成交占比高達(dá)45%，而月租低于2000元的租房成交個(gè)案，占比不到兩成。市中心內(nèi)月租低于2000元的房源，大部分都是單間或1房1廳的小面積戶型，而月租低于2000元的2房、3房成交個(gè)案，大多都分布在番禺、花都等外圍區(qū)域。

越靠近年底，租房淡季的特征將越來越明顯，尤其是12月到明年1月這段時(shí)間，預(yù)計(jì)會(huì)有相當(dāng)多的租客因租約到期而退租。面對(duì)春節(jié)前的傳統(tǒng)淡季，業(yè)主的心態(tài)也有所不同。部分業(yè)主不希望物業(yè)出現(xiàn)空置期，心態(tài)會(huì)稍弱一些，若有租客愿意承租，大多也會(huì)比較樂意將租金稍降一些。

部分業(yè)主則會(huì)傾向于利用淡季把物業(yè)內(nèi)部簡單裝修一下，等到明年春節(jié)后旺季能以更理想的價(jià)格將物業(yè)租出。以中山七路一帶70平方米的租盤為例，依物業(yè)內(nèi)部裝修新舊程度不同，租金可以相差500-800元/月不等。此外，還有一部分房源租期的結(jié)束時(shí)間是相當(dāng)靠近農(nóng)歷新年前的，那么這部分房源的業(yè)主，則大多會(huì)暫不急于將物業(yè)在春節(jié)前出租，而是等到農(nóng)歷新年之后的旺季再將物業(yè)重新放租。(許蕾)