金融資本大舉進入住房租賃市場 超萬億級市場待啟，須警惕樓市“加杠桿”

各地發展住房租賃市場動作頻頻。《經濟參考報》記者調研發現，從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業探索轉型到金融配套的實現，住房租賃市場迎來前所未有的發展機遇，多方資本競逐萬億租賃市場。

多位業內人士認為，貫穿租賃業務“開發-運營-消費-退出”全產業鏈的金融支撐體系有望逐步確立。但與此同時，住房租賃制度體系建設必須進一步加快，而今后大量信貸資金和社會資金涌入租賃金融領域是必然趨勢，要防止租賃貸款變為樓市“加杠桿”的工具。

多路資本搶灘

住房租賃市場的商機已經顯現，引來各方資本競相追逐。東方證券一份報告預測，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

隨著住房租賃被確定為我國住房體系的重要組成部分，2017年7月，住建部等九部委下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、佛山等12個城市開展首批試點。8月，國土部、住建部又確定了上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端說：“中國住宅租賃市場的發展前景和廣闊空間吸引著諸多運營主體進行嘗試和探索。作為新的藍海，金融支持是租賃住宅市場發展的基石。”

銀行迅速“搶灘”。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、后期退出等全鏈條進行整體業務合作。

11月1日，建行與武漢市房管局聯手打造的武漢住房租賃交易服務平臺正式上線，這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺;11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，打造國內首個政銀合作的住房租賃監管及交易平臺。據悉，未來5年，建行將向廣東省內住房租賃市場參與主體提供不少于2000億元的貸款。

11月2日，中行也發布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。

11月24日，建行廣東自貿試驗區分行與中鐵建、中交建、中國金茂等10家知名房地產企業簽訂住房租賃戰略合作協議并聯合發起倡議，共同建設“購房、租賃、保障”三位一體住房服務創新模式，并在未來幾年內迅速推出3000多套人才公寓。

建設銀行廣東自貿區分行行長朱小敏表示，分行不僅給予房地產企業充分的信貸支持，還以“CCB建融家園”住房租賃平臺為依托，為政府、房地產企業、住房租賃企業及個人提供大數據智慧服務。

互聯網巨頭也在加速布局。今年8月，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議，打造“智慧住房租賃平臺”;10月，支付寶宣布信用租房平臺正式上線，并在上海、北京、深圳等8個城市啟用了支付寶信用租房。10月24日，京東集團召開房產業務方面的新聞發布會，宣布進軍房地產領域，首期上線的房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20個。