北京試點首個共有產權養(yǎng)老房

將居家、社區(qū)和機構養(yǎng)老融合;均價4.5萬/平方米;限60歲以上老人入住，每月需繳3000元服務費

昨日，恭和養(yǎng)老中心(北京首個共有產權養(yǎng)老服務設施試點)，居室內布置得非常溫馨。圖片來源：新京報

“今天天好，午飯后我得出去遛遛彎。來食堂吃點兒，便宜、省事兒。”昨日中午，記者在位于朝陽區(qū)雙橋西巷的恭和養(yǎng)老中心采訪時，正碰到來這里吃飯的李奶奶。她告訴記者，“要不是今天天好，就在家做飯吃了”。

今年65歲的李奶奶入住的恭和養(yǎng)老中心是北京市首個共有產權養(yǎng)老設施的試點，這在全國也是首創(chuàng)。這是一所地地道道的養(yǎng)老院，但每個入住于此的老人都有屬于自己的房子，同時還有社區(qū)養(yǎng)老服務設施。“共有產權養(yǎng)老設施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務。

昨日，北京市民政局正式對外發(fā)布了這一試點情況。目前，試點的365套共有產權養(yǎng)老住房已入住了143戶，產權持有者都將擁有50年的“不動產登記證”。未來，試點如獲得市政府驗收，達到“醫(yī)養(yǎng)結合、共有產權”后，將向全市推開。

【設施】

公寓共365套 均價45448元

恭和養(yǎng)老中心項目位于朝陽區(qū)雙橋西巷6號，總建筑面積49120平方米，其中地上建筑面積36770平方米，地下建筑面積12350平方米。項目建設內容包括養(yǎng)老設施居室、醫(yī)務室、養(yǎng)老機構(醫(yī)療/養(yǎng)護中心)、活動室、餐廳等。

據(jù)北京市民政局介紹，該局與北京市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產權養(yǎng)老服務設施試點方案》，支持有關企業(yè)利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設施建設用地，探索共有產權養(yǎng)老服務設施模式。這種模式即“居室分割定向出售、公共服務空間持有經(jīng)營、限齡人群居住”，將居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老融合起來。

按照這種模式，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，限定60歲以上老年人居住。購房后，入住的老年人可以享受由企業(yè)提供的配套醫(yī)療、護理、餐飲等公共服務。

試點經(jīng)營單位負責人介紹，項目于2016年4月7日獲得預售許可證，可銷售養(yǎng)老公寓365套，銷售均價每平方米45448元;車位84個，銷售均價每平方米3842.39元。項目于2017年6月10日開始認購，2017年7月14日正式網(wǎng)簽，至2017年9月23日累計簽約143套。

【服務】

購買者有產權 企業(yè)專注養(yǎng)老服務

為什么要推行共有產權的養(yǎng)老設施試點?對此，北京市民政局副局長李紅兵介紹，共有產權既減少了進入養(yǎng)老服務市場的企業(yè)的“重資本”壓力，又使入住老人能夠擁有自己的一份房產，實現(xiàn)“在世有房產，離世有遺產”。

“養(yǎng)老服務設施的土地和地面設施需要大量的資本投入，我們在推進養(yǎng)老服務業(yè)的進程中發(fā)現(xiàn)，重資本的壓力使很多企業(yè)在養(yǎng)老服務業(yè)市場化進程中處于觀望狀態(tài)，也制約了養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展。”李紅兵說。

李紅兵介紹，目前恭和養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)完全持有，對于每一個居室，購買人持有95%的產權，企業(yè)持有5%的產權。這樣就減輕了養(yǎng)老企業(yè)的負擔，使他們能夠更加專注于后續(xù)的養(yǎng)老服務。

“我們這個養(yǎng)老中心，餐飲、娛樂、醫(yī)護等公共服務區(qū)域，通過貫通的長廊又連接到每一個老人的居室。既有私人空間，又有活動場所，同時中心內的掛牌醫(yī)療機構還能使老人得到醫(yī)療服務。”李紅兵說，這里正在建一個幼兒園，能夠讓入住于此的老年人享受“多代共處”的天倫之樂。