北京一日出讓兩宗地成交近60億 天恒聯合體獲自住房地塊

9月13日，北京土地市場迎來兩宗地塊出讓。最終，天恒+建工聯合體以20.65億拍得石景山自住房地塊，而位于延慶新城的地塊則以39億底價被北京世園投資發展收入囊中。一天之內，土地成交總金額為59.65億元。

根據北京市國土局掛牌信息顯示，掛牌的兩宗地分別是石景山區東下莊1605-630地塊和延慶區延慶新城YQ00-0300-0004等地塊。

其中，石景山區東下莊1605-630地塊為R2二類居住用地，東至規劃東下莊中路西紅線，南至規劃療養院北側路北紅線，西至八大處路東紅線，北至規劃東下莊北路南紅線，建筑控制規模是71267平方米。本次出讓宗地居住建筑規模全部建設“自住型商品住房”，自住型商品住房最大套型面積按照我市有關政策執行，銷售價格35000元/平方米(含全裝修費用)。

該地塊在開拍前共收到8次報價，有來自金融街、實興騰飛+東和偉業+京漢、中海、天恒+建工、金隅、金地、中鐵建、首開+保利8家房企及聯合體參與拿地。最終，經過73輪競拍后，天恒+建工聯合體以20.65億元奪得該地塊，溢價率29%，折合樓面價28975.54元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然該地塊全部為自住房，但房企依然爭搶到樓面價2.89萬。對于企業來說，未來盈利空間依然非常小。

當天，另一宗拍出的地塊為延慶區延慶新城YQ00-0300-0004等地塊(世園會一期)，土地面積約41.91公頃，建筑規模約40.76萬平方米，規劃用途包括F3其他類多功能用地、B4綜合性商業金融服務業用地、F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地等，該宗地建成后將作為中國北京世界園藝博覽會會時保障用地。其中，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過28380元/平方米，且最高銷售單價不得超過29800元/平方米。

由于該地塊在網上只接到一次報價，北京世園投資發展有限責任公司以底價39億元競得，折合綜合樓面價9569.12元/平方米。

據悉，2019年的中國北京世界園藝博覽會，是向世界展示我國生態文明建設成果、促進綠色產業國際交流和合作的重要舞臺。為辦好此次盛會，確保項目用地在規劃設計、使用功能上與世園會景觀、功能要求相一致，掛牌文件中明確，競得人的方案設計、功能設置均需按照已批準的區域控規及市規劃國土委要求實施，滿足辦會的各項使用要求。除此之外，競得人須對該宗地中的全部公建用途建筑規模自行持有并長期經營20年。(王日晨)